Phó GĐ công ty Địa Ốc Long Phát nêu rõ, phân khúc nhà đất vùng ven TP.Hồ Chí Minh trong giai đoạn này sở hữu mức tăng trung bình từ 20 – 40% so với năm ngoái, lôi cuốn nhiều người mua nhà lẫn CĐT quan tâm.
Không chỉ những quận ngoại thành mà sức nóng của phân khúc như thế còn lan tỏa mạnh ra các vùng ven như Đồng Nai, Long An, Bình Dương…Có 8 yếu tố khiến thị trường nhà đất khu vực ven Tp.HCM “tiếp tục nóng” các ngày đầu năm.
Đầu tiên, theo kế hoạch chiến lược của nhà nước, gia tăng vùng thành phố TP.Hồ Chí Minh gia tăng, lấy Tp.HCM là tâm, tăng trưởng khu vực Tp.HCM bao gồm Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Thành phố Vũng Tàu và Tiền Giang. Cho nên hàng loạt sản phẩm hạ tầng, công trình trọng điểm… đã được đầu tư thực hiện, thậm chí nhiều chủ đầu tư BĐS luôn trong đặc điểm ‘cháy hàng’ sản phẩm đất nền, nhà ở kể từ khi chào bán, trong đây sở hữu thể kể đến Công ty TNHH Địa Ốc Long Phát từ năm 2016 đến giờ đã có một trăm dự án triển khai thành công, từ địa phương TP.Hồ Chí Minh cho đến những tỉnh thành lân cận, khu nền kinh tế trọng điểm đất nước.
Thứ hai, do việc di cư cơ học của dân cư các tỉnh thành đổ dồn vào Thành phố Hồ Chí Minh, Tp.HCM biến thành siêu thành phố hơn 10 triệu dân vì thế áp lực về ngôi nhà, trường học, giao thông, điện, nước, cơ sở y tế chăm sóc sức khỏe cho cư dân sống ở TP.Hồ Chí Minh trở nên quá tải: Kẹt xe, tắt đường, cháy nổ, ô nhiểm không gian, phát sinh bệnh tật bởi không gian sống quá phức tạp.
Thứ ba, các kênh phát triển như ngoại tệ, vàng, chứng khoán, gửi tích lũy chưa hấp dẫn người dân chứng kiến vào định hướng phát triển khi mà khổ tiền từ 400 triệu ở cư dân còn rất lớn nên việc phát triển vào nhà đất vùng ven biến thành kênh phát triển được lựa chọn an toàn nhằm dụ một tỷ lệ lãi thích hợp và bảo tồn được giá trị vốn của mình.
Thứ tư, giá đất ở TP.Hồ Chí Minh tăng liên tục từ 3 năm qua, giá đất các quận vùng ven TP như quận 9, 13, Hóc Môn, Thủ Đức sở hữu vị trí tương đối ngày nay đã lên mức 25 – 35 triệu/m2 điều này cũng là thành phần thúc đẩy người mua nhà về các tỉnh giáp ranh Tp.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai có cơ hội đầu tư và ổn định chỗ ở trên mảnh đất mà mình lựa chọn giá tiền 6-9 triệu/m2 trong các sản phẩm được đổ vốn hạ tầng bài bản, pháp lý minh bạch.
Thứ năm, quỹ đất “sạch” để phát triển dự án đất nền, nhà phố của Thành phố Hồ Chí Minh ngày một ít dần, công tác giải tỏa đền bù rất phức tạp, thời kì cho một dự án kể từ khi xin chủ trương đến triển khai dự án có khi Nhà đầu tư phải mất từ 2-5 năm khiến tiềm lực sản xuất của doanh nghiệp trôi qua. Chính phủ thiếu các kênh thông tin cấp thiết để quy trình cho dân cư đầu tư vào những ngành nghề bền vững nhằm tạo ra giá trị cho dư luận, cho nên tình trạng tất cả cùng đưa vào một “rổ” BĐS.
Thứ sáu, tài chính vĩ mô sẽ được phát triển tích cực, phát triển năm 2019 GDP phấn đấu đạt 6,7%, điểu đó hấp dẫn CĐT nước ngoài, thu hút những chủ đầu tư đổ vốn vào Việt Nam nhưng để tìm kiếm quỹ đất tăng trưởng dự án, nhà máy kinh doanh thì đòi hỏi những Nhà đầu tư phải ra các tỉnh khu vực ven TP.Hồ Chí Minh. Công nghiệp mở rộng lôi cuốn một nhóm lao động về đó làm việc, phát triển bất động sản phục vụ yêu cầu đặt nhà máy, ổn định chỗ ở, học tập và các nhu cầu khác liên quan đến hoạt động BĐS.
Thứ bảy, các tháng cuối năm, lượng kiều hối chuyển về sẽ tăng dần, trung bình chỉ đạt 375 – 400 triệu USD/tháng, thì từ tháng 10 đã tăng lên 620tr đô la Mỹ và tháng 11 lên mức 670tr đô la. Dự đoán lượng kiều hối chuyển về Thành phố Hồ Chí Minh trong năm dự định đạt khoảng 5,2 tỷ đô la Mỹ, tăng 4,5%.
Ngoài ra, chuyên gia địa ốc Công ty Địa Ốc Long Phát nhấn mạnh thêm: ‘Cuối năm là sẽ là khoảng thời gian những chủ doanh nghiệp, tiểu thương tổng kết lại lợi ích sau một năm làm việc. Với số vốn tích góp được, đối tượng nhà đầu tư này sẽ đơn giản chọn lựa kênh phát triển hợp lý để mở rộng lợi nhuận trong tương lai một giải pháp tích cực và chắc chắn. Điều này cũng kích thích việc đổ vốn vào BĐS trong những tháng cuối năm 2019 – 2020.’
Ngoài ra những thành phần khác như tập quán, tâm lý của người Việt: “Miếng đất cắm dùi”, “An cư lạc nghiệp”, “Đất đai là tài sản tích lũy” cũng tác động đến thị trường bất động sản khu vực ven TP.Hồ Chí Minh “ tiếp tục nóng” những tháng cuối năm.
