Theo công ty địa ốc Long Phát, giao dịch chung cư ở Thủ đô Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đều ghi nhận sự đi xuống ở những tháng đầu năm 2019 do lo ngại về tâm lý mua hàng, “bong bóng” căn hộ, “sốt ảo”… đã không xảy ra, dự đoán thị trường địa ốc, nhà đất những tháng cuối năm 2019 sẽ trở lại bình ổn và không xảy ra nhiều biến động.
Ít giao dịch, khan nguồn cung
Theo địa ốc Long Phát cho biết, chỉ số giá căn hộ tháng 5-2019 cho hai thị trường chính là HN và Tp.HCM hiện nay đều nâng cao nhẹ: Tp.HCM tăng 2 điểm/năm đạt 95,4 điểm; Hà Nội nâng cao 3 điểm, đạt 107,2 điểm.
Ghi nhận ở cả 2 thị trường, tổng lượng mua bán địa ốc đều xảy ra sự sụt giảm. Tại thủ đô HN, lượng giao dịch chỉ đạt gần 35% so cùng quý 4/2018 và bằng khoảng 70% so với cùng kỳ. Tại TP.HCM, giao dịch đạt 37% so cùng quý 4/2018 và bằng 49% so với cùng kỳ.
Nhìn nhận về sự chững lại của thị trường căn hộ ở nửa đầu năm 2019, chuyên gia địa ốc Long Phát dự đoán, bên cạnh ảnh hưởng của đợt giám sát pháp lý các dự án bất động sản theo Chỉ thị 11/CT-TTg (ngày 23-4-2019) của Thủ tướng Chính phủ về nhiều giải pháp thúc đẩy thị trường nhà ở mở rộng tích cực, lành mạnh; còn do nguồn cung địa ốc đi xuống mạnh mẽ.
Tuy nhiên, trên thực tế bất chấp thị trường ảm đạm, giá BĐS vẫn cao. Cụ thể, ở TP.HCM, giá BĐS tăng cao trong khoảng 10-30%, đất nền ở một số nơi tăng gần 30-40%.
Tuy giá rao tăng, nhưng số lượng trao đổi lại không nâng cao do ảnh hưởng từ việc kiểm soát loại vốn kinh tế. Thông tư 16/2018/TT-NHNN (ngày 31-7-2018) của NHNN sửa đổi, bổ sung một vài điều của Thông tư 36/2014/TT-NHNN, quy định giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn xuống còn 40%, đã gây ra ảnh hưởng mạnh đến nhiều giao dịch. Do khó tiếp cận nguồn vốn, giá nhà lại nâng cao liên tiếp, nhu cầu đầu cơ và mua bán bất động sản giảm mạnh.
Thị trường sẽ trở lại ổn định?
Dự đoán về diễn biến thị trường BĐS những tháng cuối năm 2019, chuyên gia dia oc long phat phân tích: “Thị trường lúc này khó phát triển theo hướng khởi sắc vì BĐS rất cần tiền và quỹ đất , nhưng trong năm 2019, cả 2 đều giảm”.
Thế nhưng, theo chuyên gia này, vẫn còn nhiều yếu tố quyết định giúp thị trường này phát triển ổn định. Nhu cầu về những dòng bất động sản địa ốc vẫn còn cao, đặc biệt là tại những thành phố lớn và những khu hành chính-tài chính mới ở Hà Nội, tính thanh khoản của thị trường bất động sản ở quý 1/2019 đạt tới 92%. Còn ở tỉnh Hồ Chí Minh, tầng lớp chung cư trung cấp tỷ lệ hấp thụ lên tới gần 90%. Điều này cho thấy tiềm lực và sức sắm của hai thị trường này vẫn đang rất lực mạnh.
Nhìn nhận về thị trường BĐS nhà đất trong khoảng bây giờ tới hết năm 2019, chuyên gia này tiên liệu, thị trường sẽ tiếp tục phát triển ổn định, không có hiện trạng “bong bóng” địa ốc, nguồn cung của thị trường sắp được đảm bảo từ hướng an toàn lớn hơn.
