Thị trường chung vẫn tích cực
Địa Ốc Long Phát đánh giá về thị trường trong năm 2019, trên nền tảng tài chính có nhiều lạc quan, diễn biến thị trường bất động sản năm 2019 đáng mừng, có khá nhiều điểm sáng.
Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục khai thác nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nêu rõ, đến khoảng thời gian hiện tại có thể nói, thị trường BĐS năm 2019 tiếp tục tăng trưởng đáng mừng.
Trên cơ sở đó, ông Phấn dự đoán, thị trường địa ốc trong năm 2019 phát triển ổn định. Tuy vậy, thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình hình tăng giá đất nền tại các địa phương có đồ án biến thành những đặc khu, các Khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ yếu tố hạ tầng và tình hình sốt sôi động cục bộ tại một số dự án nhà ở trong địa phương trung tâm thành phố có tốc độ thi công nhanh, CĐT có uy tín, giá cả thích hợp.
Đồng quan điểm, giám đốc Công ty Địa Ốc Long Phát dự đoán, thị trường 2019 đang có nguồn cung nhiều hơn do những dự án đã trì hoãn chào bán trong năm 2018, sang năm 2019 các chủ đầu tư sẽ chào bán khi hoàn tất giấy tờ pháp lý.
Việc hạn chế cấp phép những dự án trong khu vực trung tâm hoặc những khu vực chưa có hạ tầng phát triển có thể làm ảnh hưởng đến những dự án đang trong quá trình xin thủ tục, còn với các dự án đã xong hồ sơ thì không ảnh hưởng. Trên thực tế, nhiều CĐT đã chuẩn bị các kịch bản để ứng biến với những diễn biến của thị trường.
Đất nền BĐS Long Phát sắp là phân khúc chủ đạo
Theo dự đoán của các chuyên gia, nhìn chung, “bức tranh” thị trường BĐS 2019 vẫn có nhiều gam màu sáng, trong đây đất nền vẫn là phân khúc có sức hấp dẫn đặc biệt với chủ đầu tư. Bởi đó là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất.
Ghi nhận của phóng viên Báo phát triển địa ốc tại một số địa phương khu vực ven Tp.HCM và các tỉnh lân cận, thị trường đất nền đã có bước đi tăng giá và nóng trở lại, điểm nhấn tại các khu có dự án lớn. Đỉnh điểm hiện tại là huyện Long Thành, Đồng Nai, một số các tuyến đường quanh siêu dự án Khu đô thị King City do Địa Ốc Long Phát đầu tư sẽ được thi công…, giá đất tăng mạnh và liên tục xác lập mặt bằng giá mới.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), nhà đất luôn là phân khúc sôi động nhất của thị trường. Bởi tâm lý của người Việt vẫn chứng kiến bất động sản là một tài sản trọng điểm, họ muốn đó là tài sản được tích góp và đang phát triển theo thời gian. Trong đây, xu thế ở nhà liền thổ luôn gắn chặt trong tâm lý người Việt. Bởi thế, khi có dư tiền việc thứ nhất cư dân nghĩ là đi mua đất. Chính do vậy, nhà đất có sổ đỏ luôn mở rộng và có tính thanh khoản cao.
Dù được tìm hiểu đang là tầng lớp chủ đạo của thị trường bất động sản 2019, tuy nhiên điều đây không đồng nghĩa với việc đầu tư vào đâu cũng có lời. Dưới góc độ là CĐT trực tiếp tham gia thị trường, ông Nguyễn Hoài Sơn, chủ tịch HĐQT dịch vụ bất động sản Gami Group chia sẻ, mật độ dân số quyết định đến giá của bất động sản. Các nhà đầu tư nên hướng đến những khu vực có đông dân trong tương lai.
“Phân khúc nhà đất có giá dưới 3 tỷ Việt Nam tại các khu vực có đông dân trong khoảng thời gian dài sẽ là xu hướng đầu tư mang lại nhiều lãi suất trong năm tới. Tất nhiên, ở phân khúc như thế cần có nhân tố đi kèm như phải có hạ tầng, tiện ích hoàn hảo, CĐT uy tín…”, ông Sơn đánh giá.
Tương tự, GĐ Dự án Dia Oc Long Phat, thị trường bất động sản VN 2019 vẫn gia tăng tốt, trong đó phân khúc đất nền đang tiếp tục được quan tâm đầu tư. Mặc dù vậy, các nhà đầu tư không nên chạy theo tâm lý đám đông. Cần phải nghiên cứu kỹ về pháp lý, giá cả, có thương hiệu Nhà đầu tư và trọng điểm nhất là địa danh đó có sự sống hay không, vì bây giờ có nhiều sản phẩm chính thức gia nhập thị trường, bán xong rồi để đó. Các nhà đầu tư cần tỉnh táo để lựa chọn giá trị đổ vốn cho mình.
