Với tiến độ tăng trưởng mạnh hạ tầng giao thông thập kỷ qua khiến Đồng Nai xích lại gần thành phố.HCM hơn, miền đất Địa Ốc Long Phát biến thành tâm điểm nổi bật được giới đầu tư địa ốc rót vốn ồ ạt.
Hạ tầng được đầu tư khủng
TP.Biên Hòa (Đồng Nai) nằm trong khu vực tài chính phát triển hướng Nam, trọng điểm của tứ giác tiềm lực ven khu vực đô thị TP.Hồ Chí Minh, khu vực đất đó được cơ quan chức năng định hướng trở thành khu vực nền kinh tế đẳng cấp trong khoảng thời gian dài. Theo quy hoạch đến năm 2030, TP. Biên Hòa đang trở thành trung tâm tài chính lớn của cả nước.
Theo khảo sát ở một sản phẩm tại huyện Long Thành, công ty Địa Ốc Long Phát đã thực hiện hoàn thiện cơ sở hạ tầng, bao gồm cả cây xanh và lòng đường, giá tiền hấp dẫn. Để phát triển cơ hội dự án, doanh nghiệp còn bảo đảm “dự án chỉ cách cảng hàng không Quốc tế Long Thành 2 km”.
Ngoài chuỗi hạ tầng hiện hữu, những tuyến đường quan trọng như: Cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Quốc Lộ 51. Những tuyến cao tốc hướng tâm và đường vành đai đã được quy hoạch và đẩy nhanh tiến độ thực hiện, tạo mạng lưới giao thông huyết mạch kết nối các tiểu vùng thành phố với trung tâm Tp.HCM như: đường Vành đai 2, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu… đáp ứng cho cảng hàng không Quốc tế Long Thành lâu dài.
Theo đồ án, Đồng Nai đang tiếp tục đầu tư hàng loạt sản phẩm giao thông trọng điểm để kết nối với TP.Hồ Chí Minh như: sản phẩm kéo dài tuyến metro ưu tiên, mở rộng xa lộ Thủ đô, xây cầu Cát Lái… đặc biệt, tuyến phố ven sông sẽ được chính thức gia nhập thị trường, dự kiến sau khi nghiệm thu sẽ rút ngắn khoảng cách với Thành phố Hồ Chí Minh hơn nữa.
Mặt khác, trong năm, cơ quan có thẩm quyền Biên Hòa còn chú ý đầu tư xây dựng 8 công trình hạ tầng lớn để làm rõ tình hình ùn tắc giao thông khu vực như đường trục trung tâm hành chính Biên Hòa, đường ven sông Cái, tuyến nối đường Bùi Hữu Nghĩa (đoạn liền kề cầu Bửu Hòa) với Quốc lộ 1K, nút giao ngã tư Tân Phong,…với tổng mức đầu tư khoảng 36.000 tỉ đồng.
“Đỏ mắt” tìm dự án trao sổ đỏ
Hạ tầng giao thông Dia Oc Long Phat được đầu tư mạnh đã kéo theo sự gia tăng đa lĩnh vực. Nổi bật là thị trường BĐS thập kỷ gần đây, khi Biên Hòa chính thức gia nhập thị trường đồng bộ một loạt công trình giao thông kết nối với khu vực nền kinh tế trọng điểm phía Nam, đã kéo theo làn sóng những Nhà đầu tư và doanh nghiệp chứng kiến thị trường ngày càng đông. Đây được đánh giá là tín hiệu tốt để bất động sản Biên Hòa phát triển bền vững và biến nơi đó biến thành “điểm nóng” của thị trường khu vực ven.
Hiện những quỹ đất trống của Biên Hoà còn tới 14.216 héc ta, tọa lạc tại các khu vực giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh như Hóa An, Tân Hạnh, Bửu Hòa, Tam Phước,…vẫn chưa được quản lý hết.
Đánh giá thị trường cho thấy, từ đầu năm đến giờ, giá đất tại Biên Hòa đã tăng khoảng 30%, cá biệt một số địa phương tăng lên 50% so với năm 2018.
Tại khu vực trung tâm các phường: An Bình, Bình Đa, Tam Hiệp, Tân Vạn, Tân Phong, giá khoảng từ 17 – 33 tr đồng/m2 (tăng từ 5 – 7 triệu đồng/m2), khu vực phường Hóa An giá từ khoảng gần 20,5 – 20 triệu đồng/m2, đường Nguyễn Thị Tồn thuộc Hóa An giá từ khoảng 14,5 – 12 tr đồng/m2 với các lô đất hẻm và 17,5-24 triệu đồng/m2 với đất mặt tiền đường.
Theo chuyên gia địa ốc, mặc dù tầm giá tăng đột biến tuy nhiên bất động sản Biên Hòa được nhận định sắp còn bứt phá hơn nữa bởi hiện tại địa ốc nơi đó vẫn chưa mở rộng xứng tầm với giá trị. Với ưu điểm dự án mới, giá bán tương đối cạnh tranh chỉ từ 10 triệu đồng/m2, thấp hơn mặt bằng chung khá nhiều, dự án sẽ tạo sức ảnh hưởng lớn và đổi thay cục diện mua bán nhà đất Biên Hòa trong khoảng thời gian cuối năm.
