Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam có xu hướng đầu tư 5 loại hình bất động sản gồm căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, Shophouse và Officetel. Dưới đây các chuyên gia phân tích thị trường công ty địa ốc Long Phát sẽ đưa ra những thông tin hữu ích nhất cho bạn về 5 loại hình bất động sản này.
Căn hộ chung cư
Quỹ đất nền tại các thành phố càng ngày càng thu hẹp, nhu cầu nhà ở của người dân lại ngày càng cao, do đó, đầu tư căn hộ chung cư trở thành xu hướng đầu tư với tiềm năng sinh lời lớn trong 10 năm gần đây. Thị trường loại hình bất động sản này phát triển với quy mô lớn từ nhiều phân khúc, nhiều sự lựa chọn cho các nhà đầu tư.
Địa ốc Long Phát cho biết ưu điểm của loại hình căn hộ chung cư:
Phương thức thanh toán linh hoạt, hỗ trợ trả góp nhiều đợt, thường được ngân hàng cho vay với lãi suất hấp dẫn.
Nhu cầu của người dùng cao
Sinh lời nhanh chóng bằng phương thức đầu tư lướt sóng
Tính thanh khoản cao. Nếu cho thuê đối với căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lời sẽ đều đặn và ổn định.
Nhược điểm của loại hình căn hộ:
Nhà đầu tư cần tìm hiểu sâu về thị trường
Giá không ổn định, nhiều dự án bị “thổi” giá quá mức quy định.
Nhà phố
Loại hình đầu tư bất động sản cũng khá được nhiều nhà đầu tư chọn lựa đó là nhà phố. Nhà phố là loại hình quen thuộc, sở hữu nguồn cầu lớn và chưa bao giờ có dấu hiệu giảm nhiệt.
Ưu điểm của loại hình nhà phố:
Nhà phố có thể kết hợp để ở, kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh, tiện lợi và có giá trị sử dụng cao.
Nguồn cầu cao, đặc biệt những vị trí trung tâm đắc địa trong thành phố.
Vì có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh nên thu nhập ổn định hơn so với các loại hình khác.
Hồ sơ pháp lý thường đầy đủ và rõ ràng hơn so với đất nền.
Nhược điểm của loại hình nhà phố:
Nhà phố có vốn đầu tư cao, giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với giá chung cư, căn hộ. Những căn nhà phố tại đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
Lợi nhuận và thanh khoản khó điều chỉnh giá, bị ảnh hưởng nhiều bởi biến động của thị trường bất động sản.
Khó khăn trong tách sổ và đứng tên riêng.
Đất nền
Dia oc long phat nhận định, đất nền là loại hình lâu đời nhưng được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao. Quỹ đất ngày càng hạn hẹp, giá đất nền tại các thành phố ngày càng đắt đỏ, việc sở hữu đất ở thành phố cũng vì thế ngày càng trở nên khó khăn hơn. Những nhà đầu tư ít vốn thường đầu tư đất nền ở các vùng ngoại ô, ven biển. Loại hình bất động sản này bên cạnh những ưu điểm thì cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Ưu điểm của loại hình đất nền:
Đây là Loại hình đầu tư tiềm năng nhất hiện nay.
Lợi nhuận đạt được gấp 2, 3 lần lãi suất ngân hàng.
Khả năng thanh khoản và sinh lời tốt hơn nhà phố, lợi nhuận trong 1 năm thường trên 15%.
Khả năng giá tăng cao theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
Đất nền đang ngày càng phát triển mạnh do quỹ đất đô thị hạn hẹp.
Loại hình này ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
Được ngân hàng hỗ trợ cho vay vốn từ 50-60% nếu có sổ đỏ.
Nhược điểm của loại hình đất nền:
Nhà đầu tư có khả năng gặp rủi ro vì tính pháp lý một số nơi chưa rõ ràng.
Giá không ổn định, đất ở vị trí đẹp giá càng cao, vị trí không đẹp thì thường khó bán, mất thời gian.
Khả năng sinh lời và tăng trưởng của đất nền phụ thuộc vào khu vực đô thị, kinh tế phát triển, cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ và quy hoạch bài bản.
Bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình không còn xa lạ ở Việt Nam. Đặc biệt trong những năm gần đây, du lịch nước ta ngày càng phát triển ở các thành phố biển, thành phố vệ tinh. Bất động sản nghỉ dưỡng trở nên thu hút đông đảo du khách, chủ đầu tư trong nước và quốc tế quan tâm bởi tính an toàn và tiềm năng sinh lời của nó.
Ưu điểm của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng:
Bất động sản nghỉ dưỡng có thể đầu tư nhàn rỗi bằng cách cho thuê kinh doanh hoặc tự kinh doanh, dùng để ở.
Sở hữu nhiều tiềm năng riêng mà loại hình khác không khai thác được
Khả năng sinh lời dài lâu. Mức lợi nhuận từ 8-14% kéo dài từ 8 – 10 năm.
Lượng khách du lịch ngày càng cao, xuất hiện các dự án cải tạo giao thông, đường bay quốc tế là điều kiện để thu hút các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
Nhược điểm của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng:
Thị trường du lịch biến động ảnh hưởng đến lợi nhuận.
Vốn đầu tư có thể rất cao tùy thuộc vào địa điểm du lịch thuận lợi.
Thường vướng nhiều khó khăn về vấn đề pháp lý.
Shophouse và Officetel
Shophouse – nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp cửa hàng kinh doanh. Hiện shophouse đang dần trở thành xu hướng và được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đây là loại hình phổ biến từ lâu đời trên thế giới nhưng mới xuất hiện ở Việt Nam vài năm gần đây.
Ưu điểm của loại hình Shophouse:
Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.
Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.
Nhược điểm của loại hình Shophouse:
Giá khá cao so với các sản phẩm khác
Thời gian sở hữu chỉ khoảng 50 năm
Officetel là căn hộ văn phòng đa năng, vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng. Đây dự báo sẽ là xu hướng đầu tư cho những năm tới vì mức độ lợi nhuận mà nó mang lại.
Ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:
Giá thành thấp do diện tích nhỏ, từ 20-50m2
Lợi nhuận cho thuê cao hơn các loại hình khác.
Được đăng ký doanh nghiệp
Nhược điểm của loại hình căn hộ Officetel:
Không thật sự phù hợp để lưu trú lâu dài
Quyền sở hữu chỉ 50 năm
Chi phí vận hành cao hơn căn hộ chung cư
