Từng nhộn nhịp thi công những dự án căn hộ chung cư như một đại công trường, nhưng bây giờ, khi quỹ đất dần hết sạch, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô thủ đô hà nội lại trở nên rất chi là khan hiếm, dù rằng nhu cầu của Thị phần luôn tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười thời gian trước, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q. như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đấy khá vắng tanh. Từ Vành đai 3 trông về hướng tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về phía đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp hoạt động liên tiếp. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã biến đổi, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn 1/2 nguồn cung toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án rao bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh thế gian Phương (35 tuổi), một người đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất có thâm niên tại TP. Hà Nội, cho thấy thêm trong suốt một thời gian dài, anh phần lớn không còn cơ hội “xuống tiền” ở địa chỉ nội đô nữa, bởi có nguồn cung rất chi là rất ít. “Quỹ đất cho những dự án nhà ở phần lớn đã hết nữa, đâu này còn các khu đất trống thì chỉ là phần hạ tầng cây xanh hoặc là tòa văn phòng chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo số liệu của Hội Môi giới BĐS Nhà Đất việt nam (VARS), năm 2020, toàn thủ đô có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong số đó tập kết ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. khoanh vùng nội đô chỉ chiếm vỏn vẹn 4,5%. với cùng 1 Khu Vực có mức độ tập trung dân sinh và nhu cầu nhà ở cao tiên phong hàng đầu TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị VARS, cho biết ngoài việc quỹ đất, việc tăng trưởng nhà ở trong Quanh Vùng nội đô còn gặp trở lực bởi quy hoạch. Từ đó, khu vực nội đô bị khống chế về chiều cao công trình xây dựng, chỉ tiêu dân số và hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Khu Vực quy định không được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ rất có thể lên tới mức 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về dân sinh. như vậy, nội đô không dễ tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và chia sẻ thêm, “Có những dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thử thách về giá thành quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, mục tiêu của quy hoạch là TP Hà Nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn khoanh vùng lõi đô thị phải ưu tiên đáp ứng tăng trưởng hạ tầng dịch vụ, vì vậy không tồn tại gì kinh ngạc khi nguồn cung căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua nhà nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô ra mắt trong bối cảnh yêu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng không nhỏ đã hình thành cơn sốt căn hộ ở khu vực này. ghi nhận bản chất cho biết thêm các đợt rao bán mới hoặc chào bán tiếp theo của những dự án hiện diện đều được Thị Trường chào đón rất tích cực với số lượng giao dịch thành công khá ấn tượng.
dòng tài chính đầu tư lớn cũng chính là một nhân tố trợ lực cho thanh toán của những dự án, bởi có với nhu cầu mua để tại neo ở mức cao, các người đầu tư không lo rơi vào cảnh thực trạng cắt lỗ. thậm chí còn, với nguồn cung khan hiếm, tỷ giá của chung cư chắc chắn sẽ tăng cường về sau.
mặt còn lại, ở khu vực nội đô, việc cho thuê nhà kha khá đơn giản dễ dàng với tỉ lệ lệch giá lôi cuốn. đó là nhân tố giúp các chủ đầu tư của dự án tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong quy trình tới đây, tình hình hiếm hoi nguồn cung căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp nối. vì vậy, giới đầu tư và người mua căn hộ hiện giờ đang trong thực trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới trình làng là “xuống tiền”.
chứng nhận cho thấy thêm, khoanh vùng từ đường Vành đai 2,5 đổ vào trọng tâm hiện chỉ từ một số ít nguồn cung, trong những số ấy đáng chú ý nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, trước đây là quận Hai Bà Trưng) của Công Ty cổ phần KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đó là dự án có mật độ xây dựng cực thấp với gần 80% diện tích S được dành cho cây cỏ, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca ngợi là 1 “resort nhiệt đới” giữa trung tâm Hà Nội.
Dự án này chiếm hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Hoàn Kiếm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa dạng sản phẩm với giá cân xứng, chuỗi tiện ích nội khu thuận tiện và quý phái.
Theo Savills, năm 2021, toàn TP Hà Nội sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Q. Hoàng Mai, nơi có dân hầu hết nhất Hà Nội, chỉ chiếm khoảng chừng 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 trở vào giữa trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung mới. thế cho nên, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng lạ của Thị phần nhà ở trong năm này một khi được chào bán.
