Theo phân tích của Doanh Nghiệp JLL, xu hướng chủ đầu tư dự án những dự án kết hợp mô hình lớn bán sỷ cả căn nhà hoặc bắt tay hợp tác cùng các chủ đầu tư thứ cấp vẫn tiếp tục tăng thêm trên Thị phần.
Theo báo cáo của JLL VN, tổng lượng nhà ở chính thức mở bán chính thức tại thủ đô đạt 3.645 căn trong quý I/2021, chứng nhận gia tốc tăng đáng kể 36,6% đối với quý trước. nguồn cung dự báo thường xuyên được cải thiện cho tới thời điểm cuối năm 2021, dao động khoảng 20.000 – 25.000 căn, đa phần tới từ phân khúc giá thấp.
Nguồn cung cấp đa phần tới từ các dự án Feliz Homes Hoàng Văn Thụ tại Quận Hoàng Mai – Hà Nội, The Zen Park tại Vinhomes Ocean Park và phân khu Grand Sapphire tại Vinhomes Smart City, chiếm 56% tổng lượng mở bán mới trong quý. Rổ hàng còn lại phần nhiều có quy mô nhỏ, xê dịch từ 100 – 300 căn mỗi dự án.
Đáng chú ý, đa số các dự án chính thức mở bán mới đang ở giai đoạn hoàn thiện xong và được ra mắt ra Thị Trường từ nhiều quý trước nhưng chỉ mới đủ ĐK để mở bán chính thức trong quý 1/2021 do đã hoàn tất các giấy tờ thủ tục pháp luật cần thiết.
Tuy nhiên, dịch Covid-19 bùng phát quay về cùng theo với kỳ nghỉ tết âm lịch kéo dài đã phần nào ảnh hưởng tác động đến tâm lý khách mua đầu tư, khiến lượng bán giảm 12,6% đối với quý trước. giao dịch thanh toán chứng nhận tại các dự án cao cấp tương đối ảm đạm, đặc biệt quan trọng với phân khúc mua thuê mướn, bởi số lượng chuyện gia nước ngoài được phép nhập cư còn có hạn.
JLL cho biết thêm, CĐT cá thể có xu hướng lựa chọn đất nền & nhà liền thổ tại các tỉnh thành vệ tinh kề bên Hà Thành nhờ có mức lệch giá góp vốn đầu tư lôi cuốn hơn đối với căn hộ chung cư cao cấp, nhất là trong bối cảnh sốt đất đang diễn ra tại các Khu Vực này trong gần đây. mặc dù vậy, xu hướng người đầu tư các dự án phối kết hợp mô hình lớn bán sỷ cả tòa nhà hoặc hợp tác ký kết cùng các CĐT thứ cấp vẫn tiếp tục tăng thêm trên Thị phần.
>>Theo JLL, giá bán bán tiếp tục tăng nhưng tăng chậm. nhìn tổng thể, mức tăng trưởng giá ghi nhận tốc độ tăng chậm hơn so với quý trước, giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.555 USD/m2 trong quý 1/2021.
Mặc dầu giá bán niêm yết tại những dự án không có dấu hiệu giảm, nhưng để cải sinh năng suất bán sản phẩm chủ đầu tư dự án vẫn liên tục đưa ra những chương trình khuyến mại như: gói hỗi trợ cho vay lãi vay 0%, chiết khấu dịp thời điểm cuối năm & kéo dài thời gian giao dịch thanh toán được chấp nhận khách mua ở trước trả sau. hiện tượng kỳ lạ này xảy ra rõ ràng hơn ở phân khúc thị phần cao cấp từ thời gian trước và thường xuyên ra mắt trong quý 1/2021.
JLL dự báo, nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp thủ đô tiếp tục được cải thiện cho đến cuối năm 2021, xấp xỉ khoảng chừng 20.000- 25.000 căn, chủ yếu đến từ phân khúc thị trường giá tốt. Nguồn cầu mua căn hộ để ở Dự kiến thường xuyên giữ sự ổn định.
Thị phần căn hộ cao cấp thuê mướn ở những dự án thời thượng hy vọng sẽ tiến hành cải tổ khi các đường bay nước ngoài nối lại trong quý 2/2021. sau đây, Quanh Vùng hướng phía bắc và phía đông TP dự đoán được xem là tâm điểm Thị phần bởi đầu tư và quy hoạch đô thành Sông Hồng mới được ra mắt cách đây không lâu.
bảng giá căn hộ được dự báo tăng nhưng có Xu thế trầm lắng. những dự án đang gần triển khai xong sẽ liên tiếp đặt ra chính sách khuyến mãi nhằm lôi kéo những người sử dụng có tâm lý cẩn trọng nhằm mục đích giải quyết lượng hàng tồn kho còn sót lại.
Tìm hiểu thêm bài viết: Tận hưởng cuộc sống đời thường “Mở cửa là vườn – bước đi là phố” tại Feliz Homes
