Kiểm soát chất lượng trong thi công phần thô là công việc vô cùng quan trọng, quyết định đến độ bền vững và an toàn của công trình sau này. Quá trình kiểm soát chất lượng không chỉ dừng lại ở việc kiểm tra vật liệu đầu vào, mà còn bao gồm việc giám sát suốt quá trình thi công để đảm bảo các hạng mục được thực hiện đúng kỹ thuật và tiêu chuẩn yêu cầu. Trong thi công phần thô, một số yếu tố cần được kiểm soát chất lượng bao gồm tỷ lệ trộn bê tông, độ cứng của bê tông, chất lượng thép và độ chính xác của các kết cấu như móng, tường và sàn. Để đảm bảo chất lượng bê tông, các nhà thầu cần phải tiến hành kiểm tra mẫu bê tông theo tiêu chuẩn về độ bền nén và khả năng chịu lực. Các kết cấu thép cũng cần phải được kiểm tra về độ chịu lực và độ bền, đảm bảo không bị han gỉ hay hư hỏng trong quá trình thi công. Bên cạnh đó, việc thi công móng và các kết cấu chịu lực phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình. Các nhà thầu cũng cần tổ chức các buổi kiểm tra định kỳ và mời các chuyên gia giám sát chất lượng để có thể phát hiện và xử lý kịp thời những vấn đề phát sinh. Đặc biệt, việc duy trì các hồ sơ chất lượng và báo cáo kiểm tra giúp các bên liên quan dễ dàng kiểm tra và đảm bảo rằng công trình luôn đạt tiêu chuẩn chất lượng từ đầu đến cuối.
Vật liệu xây dựng phần thô đóng vai trò then chốt trong việc quyết định giá thành của công trình. Mỗi loại vật liệu có mức giá khác nhau và ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, do đó việc lựa chọn vật liệu sao cho phù hợp với ngân sách là rất quan trọng. Các vật liệu cơ bản như xi măng, gạch, thép và cát thường có giá ổn định và được sử dụng phổ biến trong các công trình phần thô. Tuy nhiên, một số loại vật liệu cao cấp, như gạch ceramic, đá granite, gỗ tự nhiên hay kính cường lực sẽ có giá cao hơn và làm tăng tổng chi phí xây dựng. Ví dụ, việc sử dụng gạch chịu lực cao hoặc gạch ceramic trong tường sẽ tăng chi phí so với gạch thông thường, nhưng sẽ đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho công trình. Sàn nhà cũng là một yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn vật liệu. Sàn bê tông cốt thép có độ bền cao nhưng chi phí thi công lại cao, trong khi sàn gỗ hoặc sàn nhựa có giá rẻ hơn nhưng độ bền không bằng. Đặc biệt, đối với các công trình cao tầng, việc lựa chọn thép chất lượng cao là vô cùng quan trọng để đảm bảo kết cấu vững chắc, mặc dù giá thép cao hơn so với các vật liệu khác. Do đó, chủ đầu tư cần tham khảo ý kiến từ các chuyên gia và nhà thầu để lựa chọn vật liệu phù hợp, vừa đáp ứng yêu cầu về chất lượng, vừa tối ưu chi phí.
Khi tính toán chi phí xây dựng phần thô, chủ đầu tư cần hiểu rõ các hạng mục công việc và cách phân bổ chi phí cho từng hạng mục. Các hạng mục cơ bản trong xây dựng phần thô bao gồm móng, khung nhà, tường, sàn và mái. Mỗi hạng mục đều có yêu cầu kỹ thuật riêng và ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công. Ví dụ, móng là phần quan trọng nhất để đảm bảo sự ổn định của công trình, vì vậy chi phí cho móng sẽ chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí xây dựng phần thô. Các công trình có nền đất yếu hoặc yêu cầu móng sâu sẽ có chi phí móng cao hơn. Tiếp theo, khung nhà, bao gồm các cột, dầm và sàn, cũng yêu cầu vật liệu và kỹ thuật thi công đặc biệt, ảnh hưởng đến giá thành. Tường và mái là những hạng mục tiếp theo, với tường có thể được làm từ gạch, bê tông hoặc vật liệu khác, tùy thuộc vào yêu cầu về độ bền và thẩm mỹ. Sàn nhà cũng đóng vai trò quan trọng trong việc phân bổ chi phí, với những loại sàn đặc biệt như sàn bê tông cốt thép sẽ có giá cao hơn so với các loại sàn thông thường. Để tính toán chi phí chính xác, chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục và thỏa thuận rõ ràng về các khoản chi phí có thể phát sinh trong quá trình thi công.
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô, đặc biệt là sự khác biệt giữa các khu vực. Một trong những yếu tố chính là chi phí nhân công. Tại TP.HCM, mức lương nhân công cao hơn so với các khu vực lân cận như Bình Dương hay Long An, điều này làm cho chi phí xây dựng phần thô tại thành phố này cao hơn. Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng cũng có sự chênh lệch giữa các khu vực. Các thành phố lớn như TP.HCM có thể có giá vật liệu cao hơn do nhu cầu sử dụng lớn và chi phí vận chuyển cao. Mặt khác, nếu xây dựng tại các khu vực ngoại ô, chi phí vận chuyển vật liệu và thuê nhân công sẽ thấp hơn, giúp giảm tổng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, sự khác biệt này cũng không lớn và chủ yếu ảnh hưởng đến một số hạng mục chi phí nhỏ trong dự án.
- thiết kế nhà phố – Phố Việt – Cam kết mang lại những công trình nhà phố chất lượng
- công ty xây dựng uy tín Bình Thạnh – Phố Việt – Đồng hành cùng bạn xây dựng giấc mơ ngôi nhà lý tưởng
