Khi mua nhà tập thể, bạn cần phải chú ý những điều kiện quy định tại Nghị định số 95/2015/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết luật nhà ở để tránh gặp rắc rối khi đi sang tên, cụ thể tại các điều
+ Điều 63: Đối tượng, điều kiện được mua và điều kiện bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
+ Điều 69: Hồ sơ, trình tự, thủ tục bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
+ Điều 62. Loại nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thuộc diện không được bán
Đối với thủ tục sang tên sổ đỏ nhà ở tập thể về cơ bản, sang tên sổ đỏ nhà tập thể cũng là thủ tục đăng ký biến động đất đai theo Khoản 4 điều 95 Luật đất đai quy định:
“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;”
Thủ tục sang tên sỏ đỏ nhà tập thể cũng gồm 2 giai đoạn là thủ tục công chứng tại văn phòng công chứng và thủ tục đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai.
1. Thủ tục công chứng tại văn phòng công chứng
Tùy vào lý do việc của việc sang tên sổ đỏ nhà tập thể mà nộp các loại giấy tờ khác nhau. Các lý do có thể là nhận chuyển nhượng, nhận di sản để lại, nhân tặng cho,..
– Nếu lý do là chuyển nhượng, tặng cho: Các loại giấy tờ sẽ là dự thảo hợp đồng, tuân theo quy định tại điều 40 Luật công chứng
– Nếu lý do là nhận di sản: văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản
Ngoài ra, hồ sơ yêu cầu cũng phải có giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu của người trước đó là hợp pháp, giấy tờ tùy thân (chứng minh thư,…), phiếu yêu cầu công chứng.
Sau khi hoàn thành thủ tục công chứng, thì đến văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký
2. Thủ tục đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai
Trước đó, ban phải kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau: (1) Tờ khai lệ phí trước bạ; (2) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; (3) Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng; (4) Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất; (5) Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên.
Sau đó bạn nộp hồ sơ sang tên tại bộ phận một cửa, bởi vì thường người của văn phòng đăng ký đất đai sẽ ở đó, thành phần hồ sơ bao gồm: (1) Đơn đề nghị theo mẫu; (2) Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua; (3) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;(4) Hợp đồng, văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản,.. chứng minh quyền đứng tên sổ đỏ của ban
Thời hạn thực hiện thủ tục này hiện nay đã được rút ngắn còn tối đa 10 ngày làm việc (theo điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung điều 61 của NĐ 43/2014 tại điểm i)
Xem thêm các văn bản pháp luật khác tại công ty luật TGS
